◎近日，柳州维美物业服务有限公司向新华庭小区业主发出《物业服务续签函》，提议若2022年底合同期满后能续签合同，自2025年1月起免收物业费，并将门面物业费降至每平方米0.6元。新华庭小区位于柳州市鱼峰区，始建于1995年，有370户居民。维美物业自2020年12月入驻，现管理包括新华庭在内的22个小区。此举旨在减轻居民经济负担，改善居住体验。维美物业总经理韦维表示，公司通过开展建筑、家政、配送等业务维持运营，确保服务质量。然而，专家对此持谨慎态度，认为此举可能对物业服务质量产生不利影响，呼吁业主要权衡长远利益。pg电子官方网站，

　　“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能继续服务并续签合同，将成为免收物业费试点小区。”

　　近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区全体业主的《物业服务续签函》，函件内容显示，若年底物业服务合同期满，公司能续签合同，将从2025年1月1日开始免缴物业费，同时减少的还有门面物业费。

　　12月6日，该物业公司总经理向《每日经济新闻》记者证实了函件内容的真实性，其表示，公司在柳州市内管理小区共22个，今年已有小区成功实行（免收物业费），后续其他小区也将逐一展开。

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路附近，是一处建于1995年的老旧小区。据房天下，该项目有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业服务续签函》的落款单位为柳州维美物业服务有限公司（以下简称维美物业），内容显示，公司于2020年12月入驻并服务管理新华庭小区，今年底物业服务合同期满。pg电子官方网站，

　　维美物业在柳州市鱼峰区附近管理的项目还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名都、广西科技大学第二附属医院宿舍区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域管理服务小区十余处。

　　维美物业方面表示，若公司能与新华庭小区续签物业服务合同，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日开始免缴纳物业费，门面物业费由原来每平方米1元降为每平方米0.6元，请业主在今年12月26日前缴清物业费。

　　每经记者联系上维美物业总经理韦维，其介绍，公司旗下拥有22个项目的管理团队，管理经营模式正在向免收物业费转变，今年已经在长风路一棉小区实行过，以后将逐一实行免收物业费的经营模式。

　　维美物业管理的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维表示，感受到近两年小区居民生活收入能力有限，公司希望在能力范围内，让利给业主，给业主带来真正福利。今年以来，公司针对部分困难业主采取过免收物业费的方式，减轻大家经济负担，只是没有做过公示。

　　据天眼查，维美物业成立于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本208万元。

　　物业公司不收费，服务质量是否会下降？公司靠什么来经营？韦维介绍，就三柳大院项目来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。但是，公司对小区的服务内容不会改变，对质量水平不会放松，而且会有更高的要求和监督，比原来收取物业费时的管理更加谨慎。

　　“我们下面还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副产品等业务，未来会围绕小区开展各类业务，维持员工开支。”韦维表示。

　　中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时表示，国内有过类似经营模式，但与柳州这个项目在本质上有很大不同pg电子平台，。曾经提出“零物业费小区”概念的，是当年的物业上市第一股彩生活。彩生活的模式是业主在平台消费并获得积分，之后用积分冲抵物业费。但维美物业是直接免收全体业主的物业费，这种模式目前很少。

　　据昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林介绍，10年前有公司提出过向业主免收物业费，但实践中因为不够现实而没有实施。

　　对于上述物业公司这一做法，唐晓林提出了质疑，物业公司需要费用来支撑，而且主要费用就是来自业主所交的物业费，如果没有这个费用来源，员工的薪金、物业的维修、业主的服务均难保障，最终结果是企业减少服务项目，降低服务质量。

　　“免收物业费，从眼前来讲是业主受益，从长期来讲是业主受害。天下没有免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林提醒道。

　　宋子谦也表示，免收物业费模式与物业企业带资进场一样，是物业行业低价竞争进入白热化阶段的主要表现之一。盲目的低价竞争，对业主、物业企业、物业行业都是一种伤害。免收物业费后，小区的公共收益或将会做出大幅让渡，物业公司通过停车费、广告费等公区收益维持经营。

　　而根据《民法典》规定，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过，擅自从事共有部分经营活动，处分小区业主共有收益的，或将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险。

　　“一般来说pg电子平台，，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，或者用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。如果大部分公区收益用于维持物业企业的经营，势必对小区未来公区的维修、更新、改造带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把目光放长远一点，不要为了眼前利益而透支未来。同时，建议在政策方面加强对小区公区收益的监管，规范支取，公示公开。

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　重庆数百个小区要求降物业费，有高端小区业主要求“从5元降到1.485元”，什么情况？

　　常州高新区（新北区）商务局局长骆晓霞：竞逐：“新能源之都” 常州的优势是产业生态完善

　　火石创造副总裁何伟：“数据要素X时代”，提升产业园区的资源配置效率非常重要

　　成都银行党委副书记、行长徐登义：以科技金融赋能，点燃新质生产力培育引擎

　　抓人名单曝光，9位大佬在列！韩官员称，尹锡悦指示下属“全部抓起来，彻底清理”！韩国股市一度跳水

　　国家一级演员陈丽云，被查！她还曾担任演艺集团副总经理，原总经理上月落马

　　太突然！开了十多年，曾非常火，知名餐饮品牌公告：将关闭中国大陆所有门店！网友：现在很少看到了